Kira artış oranları, ev sahipleri ve kiracılar arasında en çok tartışılan konulardan biridir. Bu makalede, 2025 yılı için geçerli yasal kira artış oranları ve hesaplama yöntemleri hakkında bilgi vereceğiz.

Yasal Kira Artış Oranı Nedir?

Türk Borçlar Kanunu’nun 344. maddesine göre, kira artış oranı, Türkiye İstatistik Kurumu (TÜİK) tarafından açıklanan Tüketici Fiyat Endeksi (TÜFE) 12 aylık ortalamasını geçemez.

2025 Yılı Güncel Kira Artış Oranı

2025 yılı Haziran ayı itibariyle yasal kira artış oranı: %… (TÜFE 12 aylık ortalaması)

Kira Artış Hesaplama Formülü

Yeni Kira Bedeli = Mevcut Kira × (1 + Kira Artış Oranı)

Örnek Hesaplama: Mevcut kira: 10.000 TL Kira artış oranı: %25 Yeni kira bedeli: 10.000 × (1 + 0,25) = 12.500 TL

Kira Artışında Yeni Düzenlemeler

Son yasal düzenlemeler kapsamında kira artışlarıyla ilgili önemli bilgiler:

1. Üst Sınır Uygulaması: Kira artışlarında TÜFE 12 aylık ortalaması üst sınır olarak belirlenmiştir.
2. Tarafların Anlaşması: Ev sahibi ve kiracı, TÜFE oranının altında bir artış için anlaşabilirler, ancak üzerinde anlaşamazlar.
3. Yeni Kiralama: Yeni kiralanan konutlarda ilk yıl kira bedeli serbestçe belirlenebilir, ancak sonraki yıllarda TÜFE oranı sınırlaması geçerlidir.

Kira Artışında Dikkat Edilmesi Gerekenler

• Kira artışı, kira sözleşmesinin yenileneceği tarihte yapılabilir.
• Artış yapılabilmesi için sözleşmede kira artış oranı hükmü bulunmalıdır.
• Sözleşmede artış oranı belirtilmemişse, TÜFE 12 aylık ortalaması uygulanır.
• Ev sahibi, TÜFE oranından daha yüksek artış yapamaz.

Kira Artışına İtiraz Süreci

Kiracı, yasal sınırları aşan kira artışına itiraz edebilir:

1. Ev sahibine yazılı bildirimde bulunabilir.
2. Kira tespit davası açabilir.
3. Fazla ödenen kiraları geri talep edebilir.

KONAL Hukuk Bürosu Kira Danışmanlığı

KONAL Avukatlık ve Hukuki Danışmanlık Bürosu olarak, kira hukuku alanında uzman kadromuzla kira sözleşmeleri, kira artış oranları ve kira uyuşmazlıkları konularında profesyonel hukuki destek sunmaktayız.