Konut ya da ticari kiralamada kira sözleşmesi hazırlığı ve olası tahliye davaları, tarafların haklarını korumak için titizlik gerektirir. Sultanbeyli’de kira uyuşmazlıklarında riskleri minimize edecek adımlar:

1. Kira Sözleşmesi Unsurları
• Taraf Bilgileri: Kiracı ve ev sahibi T.C. kimlik/Vergi No, adres, iletişim bilgileri.
• Kira Bedeli & Artış Şartları: Yıllık yüzde 25’i geçmeyen yasal artış oranı, ödeme periyodu, gecikme faizi.
• Depozito ve Teminat: Depozito miktarı, iade koşulları, erken fesih tazminatı hükümleri.
• Konu ve Kapsam: Konut veya ticari kullanım, kullanım alanı, kira başlangıç ve bitiş tarihleri.

2. Bakım-Onarım ve Sorumluluk Maddeleri
• Küçük Onarımlar: Kiracının sorumluluğunda olan rutin bakım ve küçük tamiratlar.
• Büyük Onarımlar: Bina hasarı, ana tesisat ve yapı güvenliği ev sahibinin sorumluluğunda.
• Aidat, Sigorta ve Vergi: Site aidatı, bina sigortası, emlak vergisi gibi ek yükümlülüklerin paylaşımı.

3. Resmî İhtarname Gönderimi
• 30 Günlük Ödeme Süresi: Kira bedeli ödenmezse noter aracılığıyla resmî ihtarname gönderilir.
• Sözleşme İhlalleri: Diğer ihlallerde (tadilat izinsiz, yönetmeliklere aykırı kullanım) ihtarname düzenleyin.
• Masraf ve Masraf İadesi: İhtarname masrafları karşı tarafa yansıtılabilir; sözleşmede hüküm olmalı.

4. Tahliye Davası Açma Süreci
• Asliye Hukuk Mahkemesi: Tahliye davası, kiracının sözleşme ihlali veya kira ödememe gerekçesiyle açılır.
• Geçici Tahliye Kararı: Kiracının çıkarılması için icra müdürlüğüne geçici tedbir talebiyle başvurun.
• Kesin Tahliye: Mahkeme kararı kesinleştikten sonra icra müdürlüğü işlemleri ve fiziki tahliye sağlanır.

5. Alternatif Uyuşmazlık Çözüm Yolları
• Arabuluculuk: Dava öncesi zorunlu ya da gönüllü arabuluculukla hızlı anlaşma.
• Tahkim: Ticari kiralamalarda bağlayıcı tahkim maddesi uygulayarak süre ve maliyeti düşürün.

6. Pratik İpuçları ve Bölgesel Strateji
• Dijital Kopya & Hatırlatıcı: Sözleşme ve ihtarname yazışmalarını, kira ödeme tarihlerini dijital ortamda saklayın.
• Yıllık Denetim: Kira artış oranı ve piyasa şartlarını yıllık olarak avukatınızla gözden geçirin.
• Şeffaf İletişim: Kiracı ve ev sahibi masraflar, onarım gereksinimleri ve takvim hakkında net anlaşma sağlayın.

Sultanbeyli’de kira sözleşmesi hazırlığı, resmî ihtarname ve tahliye davalarında uzman KONAL Hukuk & Avukatlık Bürosu’na danışarak hak kayıplarını önleyin. Güvence altına alınmış kiralama ilişkileri için bugün randevu alın!