Kira Sözleşmesinin Temel Unsurları

Eksiksiz sözleşme; taraf bilgileri (T.C./Vergi No, adres), kira bedeli, ödeme dönemi, yıllık artış oranı (%25 üst sınırı), depozito tutarı ve iade koşulları, bakım-onarım sorumlulukları ve fesih/tahliye şartlarını içermelidir.

Resmi İhtarname Gönderimi

Kira bedeli ödenmezse 30 gün içinde noter aracılığıyla resmi ihtarname tebliğ edin. İhtarnamede ödeme süresi, gecikme faizi oranı ve tahliye talebi netleştirilir.

Tahliye Davası Aşamaları

1. Geçici Tahliye Talebi: Acil tahliye gereken durumlarda icra müdürlüğüne geçici tahliye kararı talebi eklenir.

2. Kesin Tahliye: Asliye Hukuk Mahkemesi’nde dava açılır, mahkeme kararı kesinleşince icra müdürlüğü tahliye işlemini yürütür.

3. Delil Sunumu: Kira sözleşmesi, ihtarname tebliğ belgesi ve kira alacak dekontları duruşmada sunulur.

Alternatif Çözüm Yolları

• Arabuluculuk: Tahliye öncesi 30 günlük arabuluculuk sürecine başvurarak uzlaşma sağlayabilirsiniz.

• Tahkim: Ticari kira ilişkilerinde sözleşmeye eklenen tahkim maddesi ile hızlı ve bağlayıcı çözüm mümkün.

Pratik Öneriler

• Sözleşme ve ihtarname belgelerinin noter onaylı ve dijital kopyalarını saklayın.

• Tahliye ve ödeme ihtar sürelerini ajandanıza işleyip otomatik hatırlatıcı kurun.

• KONAL Hukuk Gebze emlak avukatlarıyla her aşamada şeffaf iletişim kurarak hak kaybından kaçının.

Gebze’de kira sözleşmesi ve tahliye süreçlerinizi sorunsuz yürütmek için KONAL Hukuk & Avukatlık Bürosu uzman ekibiyle bugün ücretsiz ön görüşme randevunuzu alın!