Arnavutköy’ün hızla değerlenen gayrimenkul piyasasında, taşınmaz alım–satım ve kiralama süreçlerindeki en küçük bir eksiklik bile uzun süren davalara ve mali kayıplara yol açabilir. KONAL Hukuk & Avukatlık Bürosu olarak Arnavutköy bölgesindeki yatırımcı ve kiracılarımız için hazırladığımız kapsamlı “Gayrimenkul ve Kira Sözleşmeleri Rehberi” ile her aşamada hukuki risk analizi yapıyor, süreci hızlandırıyor ve haklarınızı güvence altına alıyoruz.

1. Tapu ve İpotek İncelemesi: Alım Öncesi Kritik Adımlar

• Resmî Tapu Kayıt İncelemesi:
  Kadastro Müdürlüğü’nden temin edilen “taşınmaz kayıt örneği” ile mülkiyet bilgileri, şerhler, haciz ve ipotek kayıtları dikkatle kontrol edilir.

• İpotek Durumu ve Kaldırma Taahhüdü:
  Var olan ipotekler için satıcıdan yazılı ipotek kaldırma taahhüdü talep edilir; yerine getirilmezse noter kanalıyla ihtarname gönderilir.

• İmar ve Ruhsat Sorgulaması:
  Belediyeden parselin imar durumu, yapılaşma şartları ve ruhsat kayıtları alınarak inşaat izni ve iskân durumu netleştirilir.

Bu inceleme, ileride çıkabilecek hak kayıplarının ve tescil sorunlarının önüne geçer.

2. Ön Protokol ve Satış Sözleşmesi Hazırlığı

1. Ön Protokol Maddeleri:

   • Alım fiyatı, %10–20 arası depozito oranı, ödeme planı ve teslim tarihi

   • Cayma şartları: Depozitonun iade hükümleri veya cezai şartlar

2. Kesin Satış Sözleşmesi:

   • Taraf bilgileri (ad, T.C/Vergi No, adres) ve taşınmaz tanımı (pafta, ada, parsel, bağımsız bölüm)

   • Harç ve vergi yükümlülüklerinin paylaştırılması (tapu harcı, KDV, emlak vergisi)

   • Cayma ve fesih hükümleri, cezaî müeyyideler

   • İpotek kurma/kaldırma ve kira gelirine ilişkin teminat maddeleri

KONAL Hukuk, sözleşme taslağınızı yerel uygulamalara uygun şekilde tasarlar, eksik madde kalmamasını sağlar.

3. Noter ve Tapu Dairesi İşlemleri

• Noter Tasdiki:
  Gayrimenkul satış sözleşmesinin en az bir nüshası noter onayından geçirilir.

• Tapu Randevusu ve Evrak Hazırlığı:
  Nüfus cüzdanı, tapu senedi, vekaletname (varsa) ve harç makbuzları eksiksiz hazırlanır.

• Tescil ve Sicil İşlemi:
  Tapu dairesinde “tapu tescil” ve “sicil kaydı” işlemi hızlı tamamlanarak yeni malik adına kayıt geçirilir.

Uzman avukatımız, randevu süreçlerini koordine eder ve eksik evrak riskini ortadan kaldırır.

4. Kira Sözleşmesi Hazırlığı ve Tahliye Süreçleri

1. Kira Sözleşme Unsurları:

   • Kiracı ve ev sahibi bilgileri, kimlik, vergi numaraları, adresler

   • Kira bedeli, ödeme periyodu, yıllık artış oranı (%25 üst sınırı)

   • Depozito tutarı ve iade koşulları

2. Sözleşme Maddeleri:

   • Bakım-onarım sorumlulukları (küçük tamirat kiracı, büyük onarım ev sahibi)

   • Aidat, sigorta ve vergi yükümlülükleri

   • Fesih ve tahliye şartları, erken fesih tazminatı

3. İhtarname ve Tahliye Davaları:

   • Kira ödememe durumunda noter ihtarnamesi gönderilir (30 günlük süre).

   • Geçici tahliye talebiyle Asliye Hukuk Mahkemesi’nde dava açılarak icra takibi başlatılır.

Kira sözleşmesindeki hukuki boşlukları kapatarak, ihtilaf anında hızlı çözüm sağlar.

5. Pratik İpuçları ve Risk Yönetimi

• Dijital Arşivleme: Tüm sözleşme taslak ve imzalı nüshalarını dijital ortamda saklayın.

• Periyodik Denetim: Yıllık veya proje bazlı sözleşme gözden geçirme hizmeti alın.

• Zaman Yönetimi: Tapu, kira ve tahliye sürelerini hatırlatıcıya işleyin.

• Yerel Mevzuat Takibi: Arnavutköy Belediyesi imar değişiklikleri ve yeni düzenlemeleri avukatınız takip etsin.

Arnavutköy’de gayrimenkul alım–satım ve kira sözleşmelerindeki tüm hukuki riskleri KONAL Hukuk & Avukatlık Bürosu uzman kadrosuyla bertaraf edin. Yatırımınızı ve kiracı haklarınızı güvence altına almak için bugün bize ulaşın!