Kira Sözleşmesi Neden Kritik?

Çekmeköy’de kiraya ilişkinizin sorunsuz yürütülmesi için sözleşmenizin hukuka ve pratik uygulamalara tam uygun olması gerekir. Eksiksiz bir kira sözleşmesi, hem kiracının hem de ev sahibinin haklarını güvence altına alır; ileride çıkabilecek uyuşmazlıklarda başvurulacak temel belgedir.

1. Kira Sözleşmesinin Temel Unsurları

1.1 Taraf ve Taşınmaz Bilgileri

• Kiracı ve kiralayanın tam ad, T.C./Vergi No ve adres bilgileri

• Kiralanan gayrimenkulün adres, metrekare, daire/bölüm numarası

1.2 Kira Bedeli ve Ödeme Koşulları

• Aylık kira tutarı, ödeme günü, ödeme şekli (banka havale/eft, elden)

• Gecikme faizi oranı ve yıllık kira artış oranı (%25 üst limiti aşmamalı)

1.3 Depozito ve Teminat

• Depozito miktarı, iade koşulları ve eksiltilme halleri (hasar, temizlik masrafları)

• Ek teminat (çek, senet, kefalet) varsa açıkça belirtilmeli

2. Resmi İhtarname Gönderimi

Resmi ihtarname, tahliye öncesi kiracıya ödeme veya sözleşme yükümlülüklerini yerine getirmesi için kanuni uyarıdır. Doğru düzenlenmiş bir ihtarname, tahliye davasının temel adımlarından biridir.

2.1 İhtarname Unsurları

• 30 günlük ödeme süresi talebi

• Ödenmeyen kira tutarı ve gecikme faizi hesaplaması

• Tahliye talebi ve yasal dayanak (Türk Borçlar Kanunu madde 352–353)

2.2 Tebligat Usulü

• Noter vasıtasıyla kiracıya tebliğ edilmeli

• Tebligat tarihi, tahliye davası için başlama tarihini belirler

3. Tahliye Davası Aşamaları

Tahliye ihtarnamesine rağmen kiracı süre içinde ödeme yapmaz veya taşınmazı boşaltmazsa, Asliye Hukuk Mahkemesi’nde tahliye davası açılması gerekir.

3.1 Geçici Tahliye Kararı

• Acil tahliye gereken durumlarda dava dilekçesine “geçici tahliye kararı” talebi eklenir

• İcra Müdürlüğü’nce geçici olarak icra takibi başlatılır

3.2 Kesin Tahliye Davası

• Mahkeme dosyası: kira sözleşmesi, ihtarname tebliğ belgesi, kira alacak dekontları

• Mahkeme kararı kesinleşince icra dairesi tahliye işlemini yürütür

4. Alternatif Çözüm Yolları

Dava süresini kısaltmak, masrafları azaltmak ve ilişkileri mümkün olduğunca korumak için arabuluculuk veya tahkim tercih edilebilir.

4.1 Arabuluculuk

• Tahliye öncesi 30 gün içinde arabulucuya başvurarak uzlaşma imkânı

• Ücret ve masraflar mahkeme masraflarına göre çok daha düşük

4.2 Tahkim

• Ticari kira ilişkilerinde sözleşmeye eklenen tahkim şartı bağlayıcı çözüm sağlar

• Süre kısalır, karar kesin ve icraya uygundur

5. Pratik İpuçları

• Sözleşme ve ihtarname belgelerini hem fiziki hem de dijital kopya olarak saklayın.

• Süre takibi için dijital ajandanıza ödeme, ihtarname, dava açma ve duruşma tarihlerini kaydedin.

• Sürecin her aşamasında KONAL Hukuk & Avukatlık Ofisi uzmanlarıyla iletişimde kalarak stratejinizi güncelleyin.

Sonuç ve Hukuki Destek

Çekmeköy’de kira sözleşmesi hazırlığı ve tahliye davası süreçleri dikkat gerektirir. Eksiksiz evrak, doğru ihtarname usulü ve stratejik dava takibi ile hakkınızı koruyabilirsiniz. KONAL Hukuk & Avukatlık Ofisi; kira hukuku uzmanlarımızla sizi her adımda destekler, hak kaybı riskinizi minimize eder. Ücretsiz ön görüşme için hemen bize ulaşın!