Gayrimenkul Alım-Satım Nedir?

Gayrimenkul alım-satımı, bir taşınmazın mülkiyetinin bir kişiden diğerine devrini ifade eder. Çekmeköy’de konut veya ticari amaçlı gayrimenkul satın alırken izlemeniz gereken hukuki adımlar şunlardır:

• Ön İnceleme ve Değer Tespiti

• Ön Protokol ve Müzakere

• Kesin Sözleşme Taslağı

• Tapu Devir İşlemleri

• Satış Sonrası İşlemler

1. Ön İnceleme ve Değer Tespiti

1.1 Tapu Kaydı İncelemesi

• “Taşınmaz Kayıt Örneği” alınır.

• İpotek, haciz ve şerh olup olmadığı kontrol edilir.

• Sorun varsa satıcıdan yazılı şerh kaldırma taahhüdü alınmalıdır.

1.2 Ekspertiz Raporu

• Bağımsız bir eksperden detaylı piyasa değeri raporu alınır.

• Yapı ve malzeme incelemesiyle riskli yapı tespiti yapılır.

• Değer sapması varsa satış fiyatı üzerinde pazarlık hakkı doğar.

2. Ön Protokol ve Müzakere

2.1 Ön Protokolün Unsurları

• Fiyat ve Ödeme Planı: Peşinat, taksit sayısı ve tarihler.

• Teslim Tarihi: Tapu randevu tarihi ve taşınma koşulları.

• Cayma Koşulları: Peşinat iade şartları ve cezai madde.

2.2 Hukuki Değerlendirme

• KONAL Hukuk avukatları, protokolü hukuki riskler açısından inceler.

• Eksik veya haksız şartlar varsa ek madde eklenir.

3. Kesin Satış Sözleşmesi Hazırlığı

3.1 Sözleşmenin Temel Unsurları

• Taraf Bilgileri: Kimlik/VERGİ NO, açık adres, temsilci bilgileri.

• Taşınmaz Tanımı: Ada-parsel, bağımsız bölüm, metrekare, kullanım türü.

• Ödeme ve Vergiler: Peşinat, tapu harcı paylaşımı, KDV ve diğer vergiler.

3.2 Cayma ve Cezai Şartlar

• Peşinat iadesi ve cezai şart açıkça belirtilir.

• Satıcı sözleşmeye uymazsa tazminat talep hakkınız saklıdır.

4. Tapu Devir İşlemleri

4.1 Randevu ve Evrak Hazırlığı

• Gerekli Belgeler:

  • Kimlik fotokopileri

  • Ekspertiz raporu

  • İşlem bedeli dekontları

  • Dilekçe ve vekâletname (varsa)

4.2 Tapu Dairesindeki Süreç

• Sicil kaydına yeni malik olarak isim yazılır.

• Tapu Harcı: Alıcı ve satıcı %2’şer oranında öder.

• İpotek İşlemleri: Kredi kullanıldıysa ipotek kaydı; kredi kapanınca ipotek kaldırma takip edilir.

5. Satış Sonrası Hukuki Destek

5.1 Vergi ve Beyan İşlemleri

• Değer artış kazancı vergisi beyanı (3 yıl içinde satışlarda).

• Emlak vergisi adres değişikliği bildirimi.

5.2 Olası Uyuşmazlıklar

• Şerh Hataları: Sonradan tespit edilen şerh ve ipotek talepleri.

• Komşu İtirazları: Sınır ve ifraz-tevhit işlemlerinden kaynaklı davalar.

• İmar Uyumsuzluğu: Ruhsata aykırı yapılar için iptal davaları.

Sonuç ve Hukuki Danışmanlık

Çekmeköy’de gayrimenkul alım-satımı, doğru adımları izlemek ve eksiksiz evrak sunmakla sorunsuz hale gelir. KONAL Hukuk & Avukatlık Ofisi; ön incelemeden kesin sözleşmeye, tapu devrinden satış sonrası uyuşmazlıklara kadar her aşamada yanınızda. Riskleri minimize etmek ve hak kaybı yaşamamak için bugün