Genel Bakış

Gebze’de gayrimenkul yatırımı planlarken hukuki süreçleri eksiksiz takip etmek, ileride çıkabilecek uyuşmazlıkları ve mali riskleri en aza indirir. Tapu şerhlerinin kontrolünden ekspertiz raporunun detaylı analizine, ön protokolden kesin satış sözleşmesine ve tapu devri işlemlerine kadar her adım uzman avukat denetimiyle gerçekleştirilmelidir.

1. Ön İnceleme ve Değer Tespiti

Tapu Kayıt İncelemesi
• Tapu sicilinden alınan “taşınmaz kayıt örneği”nde ipotek, haciz ve diğer şerhler detaylıca kontrol edilir.
• Şerh tespit edilirse, satıcıdan yazılı olarak kaldırma taahhüdü alınması zorunludur.

Ekspertiz Raporu Analizi
• Bağımsız ekspertiz kurumu tarafından hazırlanan raporda piyasa değeri, yapı durumu ve riskli unsurlar incelenir.
• Rapor sonucunda ortaya çıkan değer sapmaları, pazarlık veya cayma hakkı sağlayabilir.

2. Ön Protokol ve Müzakereler

Ön Protokolün İçeriği
• Fiyat, ödeme planı, teslim tarihi ve cayma şartları yazılı maddelerle belirlenir.
• Depozito tutarı, iade koşulları ve cezai hükümler netleştirilir.

Müzakere Stratejisi
• Protokol taslağı, KONAL Hukuk gayrimenkul avukatları tarafından gözden geçirilir; eksik veya haksız maddeler düzeltilir.

3. Kesin Satış Sözleşmesi Hazırlığı

Sözleşme Unsurları
• Taraf Bilgileri: T.C./Vergi No, açık adres, yetkili temsilci bilgileri
• Konu ve Kapsam: Ada-parsel, bağımsız bölüm bilgileri, taşınmaz tanımı
• Ödeme ve Harçlar: Tapu harcı, KDV, emlak vergisi, noter ücretlerinin paylaşımı

Cayma ve Teminat Hükümleri
• Alıcının cayması veya satıcının yükümlülüğünü yerine getirmemesi durumunda depozito iadesi ve cezai şartlar netleştirilir.

4. Tapu Devri Aşamaları

Randevu ve Evrak Hazırlığı
• Nüfus cüzdanı, tapu senedi, vekaletname, harç makbuzları eksiksiz toplanır.
• Tapu dairesi randevusu alınarak taraf veya vekiller hazır bulunur.

Tapu Dairesi İşlemleri
• Sicile kayıt ve tescil işlemleri tamamlanır.
• Banka kredili alımlarda ipotek tescili, kredinin kapanması halinde ipotek kaldırma takip edilir.

5. Satış Sonrası Hukuki Destek

• Değer artış kazancı vergisi beyanı ve itiraz süreçlerinde uzman avukat danışmanlığı.
• İmar hataları veya tescil eksikliklerine karşı iptal davaları açılması.
• Mevcut kiracı sözleşmeleri ve tahliye işlemlerinde hukuki süreç yönetimi.

Pratik İpuçları

• Detaylı Kontrol: Tapu kaydı ve ekspertiz raporunu satış sözleşmesinden önce mutlaka avukatınıza inceletin.
• Zaman Yönetimi: Randevu, ödeme ve teminat tarihlerinin takibini elektronik ajandanıza işleyin.
• Sürekli İletişim: KONAL Hukuk gayrimenkul avukatlarıyla her aşamada yazılı ve sözlü iletişimi sürdürün.

Gebze’de güvenli ve sorunsuz gayrimenkul alım–satım süreci için KONAL Hukuk & Avukatlık Bürosu uzman ekibiyle bugün iletişime geçin!