Kadıköy’de Gayrimenkul Alım Satımı Neden Hukuki Takip Gerektirir?

Kadıköy gibi İstanbul’un en değerli ilçelerinden birinde yapılan gayrimenkul yatırımları yüksek meblağlarla gerçekleşmektedir. Ancak tapu işlemleri, sözleşme hazırlığı ve mülkiyet devri gibi süreçlerde yapılacak küçük hatalar büyük mali kayıplara yol açabilir. Bu nedenle hukuki danışmanlık, yatırımın korunması açısından kritik öneme sahiptir.

En Sık Karşılaşılan Gayrimenkul Uyuşmazlıkları

Tapu İptali ve Tescil Davaları

Kadıköy’de sıkça karşılaşılan dava türlerinden biri tapu iptali ve tescil davalarıdır. Özellikle satış vaadi sözleşmelerinin geçersizliği, muvazaa iddiaları ve mirasçılar arası anlaşmazlıklar bu davaların temel konularıdır.

Şufa (Önalım) Hakkı Davaları

Kat maliklerinden biri taşınmazını satmak isterse, diğer ortak maliklerin önalım hakkı doğar. Ancak bu hak genellikle yanlış kullanılır veya zamanında ileri sürülmez. Bu da dava kaybına neden olabilir.

Alım-Satım Sözleşmesinde Eksikler

Emlak danışmanları tarafından hazırlanan basit sözleşmeler, tarafların haklarını yeterince korumaz. Özellikle teslim tarihi, tapu harcı, cezai şart ve ayıplı teslim gibi konuların açıkça belirtilmemesi büyük risk oluşturur.

Kadıköy Tapu Müdürlüğü ve İşlem Süreçleri

• Ön İnceleme: Tapuda beyanlar hanesi ve şerhler kontrol edilmeli.

• Veraset İlamı ve İntikal: Miras yoluyla gelen taşınmazlarda önce intikal işlemi yapılmalıdır.

• İpotek ve Haciz Kontrolü: Satış öncesi taşınmazın üzerinde ipotek veya haciz olup olmadığı araştırılmalıdır.

• Noter Sözleşmesi vs. Tapu Satışı: Noterde yapılan satış vaadi sözleşmeleri tek başına mülkiyet devri sağlamaz. Tapu devri zorunludur.

Kadıköy Tapu Müdürlüğü işlemleri yoğun olduğundan, evrak eksikliği zaman kaybına yol açabilir. Bu yüzden evraklar önceden kontrol edilmelidir.

Gayrimenkul Alım-Satımında Avukat Ne Yapar?

• Tapu kayıtlarını ve ipotek durumlarını inceler

• Sözleşmeleri hazırlar ve maddeleri hukuki açıdan düzenler

• Satıcının taşınmaz üzerindeki yetkisini araştırır

• Tapu devri anında eşlik eder

• Dava durumunda savunma ve tescil süreçlerini yönetir

Bu hizmetler hem satıcının hem alıcının haklarını güvence altına alır. Özellikle yüksek bedelli taşınmazlarda avukat desteği şarttır.

Kat Mülkiyeti ve Ortak Alan Uyuşmazlıkları

Kadıköy’de özellikle site ve apartman yaşamında kat mülkiyeti sorunları sıklıkla görülmektedir. Ortak alan kullanımı, aidat borçları ve yönetim planına aykırı davranışlar gibi konular mülk sahipleri arasında ihtilafa neden olabilir. Bu tür durumlarda Kat Mülkiyeti Kanunu çerçevesinde dava açılabilir.

Riskli Yapı Alımında Dikkat Edilmesi Gerekenler

Kadıköy, kentsel dönüşüm bölgelerinden biri olduğu için satın alınacak yapıların risk durumu mutlaka araştırılmalıdır. Deprem riski taşıyan binalar, gelecekte kamulaştırma, yıkım veya yeniden inşa sorunlarına neden olabilir.

Alıcı ve Satıcı Açısından Hukuki Öneriler

Alıcılar İçin:

• Tapu kaydını ve beyanları mutlaka kontrol ettirin

• Yapının iskân belgesi olup olmadığını sorgulayın

• Tapuda şerh, ipotek, haciz gibi engelleri avukatınıza incelettirin

• Ödeme işlemlerini belgeleyin

Satıcılar İçin:

• Tapudaki mülkiyet bilgilerini güncelleyin

• Alıcıya açık ve şeffaf bilgi verin

• Varsa ortak maliklerin yazılı onayını alın

• Vergisel yükümlülüklerinizi gözden geçirin

Sonuç: Kadıköy’de Emlak Yatırımınız İçin Hukuki Güvence Alın

Kadıköy gibi yüksek yatırım potansiyeline sahip bir ilçede gayrimenkul alım satımı yaparken, hukuki süreçlerin göz ardı edilmesi ciddi kayıplara neden olabilir. Bu nedenle her adımda deneyimli bir gayrimenkul avukatı ile çalışmak, taşınmazınıza güvenli bir şekilde sahip olmanızı sağlar.