Satın Alma Hazırlıkları ve Ön İnceleme

Gayrimenkul alım süreci, öncelikle hedef taşınmazın tüm hukuki durumunun araştırılmasıyla başlar:

• Tapu Kayıt İncelemesi: Tapu sicilindeki şerhler, haciz ve ipotek kayıtları kontrol edilir.

• İmar Durumu ve Ruhsat Kontrolü: Belediyeden arsa/parsel üzerinden yapılaşma hakları ve imar planı sorgulanır.

• Ekspertiz Raporu Analizi: Değer tespiti için ekspertiz raporu alınır ve rapordaki riskler değerlendirilir.

Bu ön inceleme, ileride çıkabilecek hukuki sorunları önler ve alıcının maddi riskini asgariye indirir.

Sözleşme Hazırlığı ve Müzakereler

Alım–satım sözleşmesi, hem alıcı hem de satıcı menfaatlerini dengeler:

• Ön Protokol: Gayrimenkulün satış şartları, fiyat, ödeme planı ve teslim tarihi ön protokolde belirlenir.

• Kesin Satış Sözleşmesi: Hukuki geçerlilik kazanması için noter veya avukat huzurunda düzenlenir; cayma şartları ve cezai müeyyideler netleştirilir.

• Teminat ve Depozito Şartları: Satıcının yükümlülüğünü yerine getirmemesi durumunda alıcının zararını karşılayacak teminat hükümleri eklenir.

Profesyonel avukat, sözleşme taslağını hazırlarken tüm risk maddelerini gözetir ve tarafların hak çatışmalarını en aza indirger.

Tapu Devri ve İpotek İşlemleri

Resmî devir işlemleri tamamlanırken atılması gereken adımlar:

• Harç ve Vergi Yükümlülükleri: Tapu harcı, emlak vergisi, döner sermaye ücreti gibi ödemelerin takibi.

• Tapu Dairesi İşlemleri: Randevu, gerekli belgelerin sunulması ve devir tescilinin gerçekleştirilmesi.

• İpotek Kurma/Kaldırma: Banka kredisi veya kredi kaldırma işlemlerinde ipotek şerhinin doğru şekilde tescili sağlanır.

Avukatınız, tüm resmi prosedürü eksiksiz yürütür ve tapu sürecinin hızlı tamamlanmasını sağlar.

Satış Sonrası Hukuki Destek

Tapu devrinden sonra olası uyuşmazlıklara karşı hazırlıklı olmak önemlidir:

• Müstakil Davalar: Satış sonrası ayıplı mal, tapu iptali ya da tescil davaları için dava dosyası hazırlanır.

• Kiracı ve Tahliye İşlemleri: Kiralı bir taşınmaz alındıysa, mevcut kiracının durumu ve tahliye prosedürleri takip edilir.

• Vergi İtirazları: Değer artış kazancı vergisi beyanı ve itiraz süreçlerinde rehberlik eder.

Bu destek, alıcının mülkiyet haklarını kalıcı şekilde güvence altına alır.

Alternatif Çözümler ve Arabuluculuk

Gayrimenkul uyuşmazlıklarında mahkeme sürecini beklemeden çözüm arayanlar için:

• Arabuluculuk: Sulh hukuk mahkemelerinin alternatifi olarak tarafsız bir arabulucu gözetiminde anlaşma sağlama.

• Tahkim: Taraflar arası sözleşme ile tahkim yolunun seçilmesi; hız ve kesinlik sağlar.

Bu yöntemler, zaman ve maliyet avantajı sunarak tarafların uzlaşmasını kolaylaştırır.

Sonuç

Mecidiyeköy’de gayrimenkul alım–satımında hukuki risklerden korunmak ve süreçleri hızlandırmak adına; tapu kayıt incelemesi, sözleşme hazırlığı, tapu devri ve sonrasındaki hukuki destek mekanizmaları uzman avukat müdahalesiyle en verimli şekilde yönetilmelidir. Bu adımlar, yatırımınızın güvenliğini ve uzun vadeli haklarınızı garanti altına alır.