Giriş

Günlük yaşamın önemli mali yüklerinden biri kira kontratlarındandır. Mecidiyeköy’de kiracı ve ev sahibi arasındaki uyuşmazlıkları önlemenin ve tahliye davalarını en hızlı şekilde sonuçlandırmanın yolu eksiksiz kira sözleşmesi hazırlamaktan geçer. Bu rehberde, sözleşme taslağından ihtarnameye, tahliye davası adımlarından yürütmeyi durdurma talebine kadar tüm süreci avukat perspektifiyle inceleyeceğiz.

1. Kira Sözleşmesi Hazırlığı

• Taraf Bilgileri: T.C. kimlik/vergino, adres ve temlik bilgileri.

• Kira Bedeli ve Artış: Yıllık yasal %25’lik üst sınır göz önünde bulundurularak belirlenir.

• Depozito Hükümleri: Tazminat şartları ve iade koşulları açıkça yazılmalı.

• Bakım-Onarım: Küçük tamirat kiracının, büyük onarımlar ev sahibinin sorumluluğunda belirtilir.

• Fesih ve Tahliye: Erken fesih tazminatı, duruma göre depozitonun kesilme şartları.

2. İhtarname ve Tahliye Davası

1. Resmî İhtarname:

   • Kira bedelinin 30 gün içinde ödenmemesi durumunda noter kanalıyla ihtar.

2. Tahliye Davası Açma:

   • Asliye Hukuk Mahkemesi’ne dava dilekçesi ile başvuru; geçici tahliye talebi.

3. Geçici Tedbir ve Yürütme:

   • Acil tahliye gereken durumlarda icra müdürlüğünden geçici tahliye kararı.

4. Kesin Tahliye:

   • Mahkeme kararının kesinleşmesi → icra müdürlüğüne gönderme → haciz ve tahliye.

3. Sözleşme İhlalinde Alternatif Yollar

• Arabuluculuk: Dava öncesi hızlı çözüm.

• Tahkim: Ticari sözleşmelerde bağlayıcı karar imkânı.

• Uzlaşma Protokolleri: Yeniden müzakere imkânı tanır, maliyet ve zaman kazandırır.

Sonuç

Mecidiyeköy’de kira hukuku uzmanıyla hazırlanan sözleşmeler, tahliye süreçlerini hızlandırır; itibar ve mali kaybı en aza indirir. Profesyonel avukat desteğiyle kiracı ya da ev sahibi olarak hakkınızı koruyun.