Kira Sözleşmesi Hazırlığı

Eksiksiz bir kira sözleşmesi, ileride çıkabilecek uyuşmazlıkların önünü keser.

Taraf Bilgileri ve Temel Unsurlar

• Kiracı & Ev Sahibi: T.C./Vergi No, adres, iletişim bilgileri

• Kira Bedeli ve Ödeme Planı: Yıllık %25 sınırı, ödeme periyotları, gecikme faizi

Depozito ve Teminat Hükümleri

• Depozito Miktarı: İadelik koşulları ve erken fesih tazminatı

• Teminat Şartları: Kiracının yükümlülüğünü yerine getirmemesi durumunda uygulanacak cezai hükümler

Bakım-Onarım ve Ek Yükümlülükler

• Küçük Tamiratlar: Kiracı sorumluluğunda

• Büyük Onarımlar: Ev sahibi sorumluluğunda

• Aidat/Sigorta/Vergi: Hangi masrafların kim tarafından karşılanacağı

Resmî İhtarname Gönderimi

Tahliye sürecini başlatmanın ilk resmi adımıdır.

30 Günlük Kira Ödememe Durumu

•  Kira bedelinin 30 gün sonunda ödenmemesi halinde noter ihtarnamesi düzenlenir.

Diğer Sözleşme İhlalleri

•  İzinsiz tadilat, kullanım amacına aykırı davranış gibi durumlarda da ihtarname gönderilebilir.

Tahliye Davası Açma ve Süreç

Kiracıyla anlaşma sağlanamazsa yargı yoluna başvurulur.

Dava Dilekçesi ve Mahkeme

•  Asliye Hukuk Mahkemesi’ne tahliye talebiyle dilekçe sunulur.

Geçici Tahliye Kararı

•  Acil tahliye gereken durumlarda icra müdürlüğünden geçici tedbir talebinde bulunulur.

Kesin Tahliye İcrası

•  Mahkeme kararı kesinleştikten sonra icra müdürlüğü üzerinden fiziki tahliye işlemleri başlatılır.

Alternatif Uyuşmazlık Çözüm Yolları

Yargı sürecini beklemeden hızlı çözüm imkânı sağlar.

Arabuluculuk

• Uzlaşma potansiyelini artırır, masraf ve süreyi kısaltır.

Tahkim

• Ticari kiralamalarda bağlayıcı karar imkânı sunar.

Pratik İpuçları

• Dijital Arşiv: Sözleşme ve ihtarname belgelerini dijital ortamda saklayın.

• Yıllık Denetim: Kira artış oranları ve piyasa şoklarını yıllık kontrol ettirin.

• Şeffaf Masraf Paylaşımı: Tüm masraf kalemlerini sözleşmeye açıkça yazdırın.

Sultangazi’de kira sözleşmesi hazırlığı ve tahliye davalarında KONAL Hukuk & Avukatlık Bürosu’nun uzman avukatlarıyla hak kaybı yaşamadan etkin çözüm için bugün bize ulaşın!