Genel Bakış

Tuzla’da gayrimenkul yatırımı yaparken hukuki süreçleri doğru yönetmek, ileride yaşanabilecek riskleri minimize eder. Tapu kaydındaki şerhlerden ekspertiz raporunda ortaya çıkan değer farklılıklarına, ön protokolden kesin satış sözleşmesine ve tapu devri aşamasındaki vergisel yükümlülüklere kadar her adım, uzman avukat kontrolüyle güvence altına alınmalıdır.

1. Ön İnceleme ve Değer Tespiti

Tapu Kayıt İncelemesi

• Tapu sicilinden “taşınmaz kayıt örneği” alınır; ipotek, haciz ve diğer şerhler detaylı kontrol edilir.

• Şerh varsa, satıcıdan yazılı kaldırma taahhüdü alınması zorunludur.

Ekspertiz Raporu Analizi

• Bağımsız ekspertiz firması tarafından hazırlanan rapordaki piyasa değeri, riskli unsurlar ve yapı durumu incelenir.

• Rapor bedelindeki sapmalar, pazarlık payı veya cayma hakkı doğurabilir.

2. Ön Protokol ve Müzakereler

Ön Protokolün Amacı

• Fiyat, ödeme planı, teslim tarihi ve cayma şartları yazılı olarak belirlenir.

• Depozito tutarı ve iade koşulları netleştirilir; taraflar bu belgeyle bağlayıcı olmayan niyetlerini resmîleştirir.

Müzakere Stratejisi

• Protokolde yer alan maddeler, konunun uzmanı avukat tarafından gözden geçirilmeli; eksik veya haksız koşullar tespit edilirse düzeltilmelidir.

3. Kesin Satış Sözleşmesi Hazırlığı

Sözleşme Unsurları

• Taraf Bilgileri: Ad, T.C./Vergi No, adres, yetkili temsilci bilgileri

• Konu ve Kapsam: Taşınmazın ada-parsel bilgisi, bağımsız bölüm numarası ve tanımı

• Ödeme Planı ve Harçlar: Tapu harcı, KDV, noter ücreti ve emlak vergisi paylaşımı

Cayma ve Teminat Hükümleri

• Alıcının cayması veya satıcının yükümlülüğünü yerine getirmemesi durumunda depozito iadesi ve cezai şartlar sözleşmede netleştirilir.

4. Tapu Devri Aşamaları

Randevu ve Evrak Hazırlığı

• Nüfus cüzdanı, tapu senedi, vekaletname, harç makbuzları eksiksiz toplanır.

• Daire randevusu alındıktan sonra taraf veya vekiller hazır bulunur.

Tapu Dairesi İşlemleri

• Tapu siciline kayıt ve tescil işlemleri gerçekleştirilir.

• Banka kredisiyle alımda ipotek tescili, kredinin kapanması halinde ipotek kaldırma işlemleri takip edilir.

5. Satış Sonrası Hukuki Destek

Vergi ve Harç İtirazları

• Değer artış kazancı vergisi yükümlülükleri ve itiraz süreçlerinde uzman avukat desteği.

Ayıplı Tescil veya İptal Davaları

• Yanlış yazılan bağımsız bölüm numarası veya imar hatalarına karşı iptal davaları açılabilir.

Kiracı Hakları

• Yatırım amaçlı alımlarda mevcut kiracı sözleşmeleri ve tahliye süreçleri hukuki güvenceyle yürütülür.

Pratik Öneriler

• Detaylı Kontrol: Tapu kaydı ve ekspertiz raporlarını sözleşme taslağından önce mutlaka avukatınıza inceletin.

• Zaman Yönetimi: Randevu, ödeme ve teminat tarihlerinin takibini elektronik ajandanıza işleyin.

• Sürekli İletişim: KONAL Hukuk avukatlarınızla her aşamada yazılı ve sözlü iletişimi sürdürün.

Tuzla’da güvenli ve sorunsuz gayrimenkul alım–satım süreci için KONAL Hukuk & Avukatlık Bürosu uzman ekibiyle hemen iletişime geçin!