Kira Sözleşmesi Hazırlığının Temel Unsurları

Kira ilişkinizin sorunsuz yürümesi için sözleşmenizde mutlaka şunlar yer almalıdır:

• Taraf Bilgileri: Kiracı ve ev sahibi T.C./Vergi No, adres ve iletişim bilgileri net yazılmalı.

• Kira Bedeli ve Ödeme Şartları: Aylık kira tutarı, ödeme dönemi, gecikme faizi oranı ve yıllık artış oranı (yasal %25 üst sınırı).

• Depozito Hükümleri: Depozito tutarı, iade koşulları ve kesinti halleri açıkça belirtilmeli.

• Bakım ve Onarım Sorumlulukları: Küçük tamirat kiracı, büyük onarımlar ev sahibine ait olacak şekilde madde düzenleyin.

• Fesih ve Tahliye Şartları: Erken fesih tazminatı, fesih bildirimi süresi ve tahliye prosedürü ayrıntılı yer almalı.

Resmi İhtarname Süreci

Kira bedeli ödenmediğinde, tahliye davası öncesi yasal olarak resmi ihtarname gönderilmelidir:

• 30 Günlük Süre: Kiracıya, kira borcunu 30 gün içinde ödemesi için noter aracılığıyla ihtarname tebliğ edilir.

• Diğer Sözleşme İhlalleri: Sözleşme şartlarına aykırı davranışlarda da ihtarname kullanılabilir.

• Cevap ve Talep: Kiracı ihtara cevap vermezse tahliye davası açma hakkı doğar.

Tahliye Davası Aşamaları

Resmi ihtarnameye rağmen kiracı tahliye etmezse Asliye Hukuk Mahkemesi’nde dava açılır:

• Geçici Tahliye Talebi: Acil durumlarda dava dilekçesine geçici tahliye kararı (icra müdürlüğü aracılığıyla) talebi eklenir.

• Kesin Tahliye: Mahkeme kararı kesinleşince icra dairesi tarafından tahliye işlemi başlatılır.

• Delil ve Savunma: Kira sözleşmesi, ihbarname tebliği belgeleri ve kira alacak dekontları dava dosyasına eklenir.

Alternatif Uyuşmazlık Çözüm Yolları

Dava süresini kısaltmak ve maliyetleri azaltmak için:

• Arabuluculuk: Tahliye öncesi taraflar arabuluculuk yoluyla uzlaşma masasına oturabilir.

• Tahkim: Ticari kira sözleşmelerinde önceden eklenmiş tahkim maddesi uygulanabilir; bu bağlayıcı ve hızlı çözüm sunar.

Pratik İpuçları

• Dijital ve Fiziki Kopya: Sözleşme ve ihtarname belgelerini hem fiziki hem dijital ortamda saklayın.

• Periyodik Kontrol: Yıllık sözleşmelerde kira artış oranını gözden geçirmek için takvim hatırlatıcısı kurun.

• Uzman Rehberlik: KONAL Hukuk avukatları, Tuzla Mahkemeleri içtihatlarına hâkim deneyimleriyle stratejinizi güçlendirir.

Tuzla’da kira sözleşmesi ve tahliye davalarınızda hak kaybı yaşamamak, ihtilafları hızlı çözmek için KONAL Hukuk & Avukatlık Bürosu uzman ekibiyle bugün ücretsiz ön görüşme randevunuzu alın!