Ümraniye’de Gayrimenkul Alım–Satım Nedir?

Ümraniye’de gayrimenkul alım–satım, bir taşınmazın mülkiyetinin bir kişiden başka bir kişiye resmi olarak devredilmesi sürecidir. Bu süreç; ön inceleme, sözleşme, tapu devri, vergi ve harç ödemeleri gibi bir dizi hukuki adımdan oluşur. Yanlış veya eksik yapılan işlemler, alıcı ve satıcı için uzun vadede maddi ve hukuki riskler doğurabilir. KONAL Hukuk & Avukatlık Ofisi olarak, Ümraniye’de gayrimenkul alım–satımınızda her adımda yanınızdayız.

---

1. Ön İnceleme ve Durum Tespiti

1.1 Tapu ve Kadastro Kontrolleri

• Tapu Kaydı İncelemesi: “Taşınmaz kayıt örneği”nde ipotek, haciz veya diğer şerhlerin varlığı kontrol edilir.

• Kadastro Bilgileri: Parsel sınırları, ölçüler ve imar durumu belgeleri eksiksiz olmalıdır.

1.2 Ekspertiz ve Fiziki İnceleme

• Ekspertiz Raporu: Ümraniye genel piyasa koşullarına göre bağımsız ekspertiz firması tarafından hazırlanır.

• Fiziki Durum: Yapının ruhsat, yapı kullanma izin belgesi (iskan) ve mimari projesine uygunluğu incelenir.

---

2. Ön Protokol ve Müzakereler

2.1 Ön Protokol Taslağı

• Fiyat ve Ödeme Planı: Peşinat tutarı, taksit sayısı, banka kredisi detayı

• Cayma Şartları: Cayma süresi, depozito iadesi ve cezai şartlar

2.2 Hukuki Danışmanlık ile Haksız Şartlardan Korunma

• Tarafların yükümlülüklerini açıkça belirten maddeler

• Satıcının taahhütleri (ipotek kaldırma, imar durumu garantisi)

---

3. Kesin Satış Sözleşmesi

3.1 Sözleşmenin Temel Unsurları

• Taraf Bilgileri: T.C./Vergi numarası, açık adresler, yetkili temsilci detayları

• Taşınmaz Tanımı: Ada-parsel, bağımsız bölüm, kullanım amacı

• Ödeme ve Harçlar: Tapu harcı, KDV, emlak vergisi, banka masrafları

3.2 Uyuşmazlık Çözümü ve Yetkili Mahkeme Maddeleri

• Öncelikli arabuluculuk veya İstanbul Asliye Hukuk Mahkemeleri ibareleri

• Tahkim seçeneği ve cezai şart hükümleri

---

4. Tapu Devri ve Vergi Ödemeleri

4.1 Randevu ve Evrak Hazırlığı

• Nüfus cüzdanı, tapu senedi, vekaletname (varsa), harç makbuzları

• Alıcı ve satıcı veya vekillerin noter onaylı imzaları

4.2 Tapu Dairesi İşlemi

• Tescil Başvurusu: Ümraniye Tapu Müdürlüğü’ne elektronik randevu

• Tescil Harcı: Gayrimenkul bedelinin %4’ü alıcı ve satıcı arasında paylaştırılır

4.3 Emlak Vergisi ve Diğer Ücretler

• Emlak Vergisi Borcu Yoktur Yazısı: Belediye veznelerinden alınmalı

• Kat Mülkiyeti Harcı: Yeni kat irtifakı veya kat mülkiyeti kurulacaksa ek harç

---

5. Riskler ve Hukuki Koruma

5.1 Sözleşme Hataları

• Belirsiz ödeme tarihleri, eksik tanımlı madde ve cezalar

• Eksik imza, vekaletname usulsüzlükleri

5.2 Tapu İşlemleri Hataları

• Kullanma izni olmayan yapının devri

• Şerh kaldırma sözleşmeleri ve taahhütlerin yerine getirilmemesi

---

6. Profesyonel Avukat Desteği

• Sözleşme Hazırlığı: TÜM hukuki eksiklikleri tespit ve maddelere yansıtma

• Tapu ve Kadastro Takibi: Başvuru ve şerh kaldırma süreçlerini yönetme

• Uyuşmazlık Çözümü: İhtarname, arabuluculuk ve dava süreçlerinde yol gösterme

---

7. Sonuç ve Çağrı

Ümraniye’de gayrimenkul alım–satım süreçlerinizin sorunsuz tamamlanması için KONAL Hukuk & Avukatlık Ofisi olarak tüm hukuki adımlarda yanınızdayız. Eksiksiz sözleşme, güvenli tapu devri ve vergi-harç uyumu ile hak kaybı yaşamaktan kaçının.

Ücretsiz ön görüşme randevusu almak için hemen bizimle iletişime geçin!