Gayrimenkul Alım–Satım Nedir?

Ümraniye’de gayrimenkul alım–satım, bir taşınmazın mülkiyetinin alıcıya devredilmesi sürecidir. Bu işlem; değer tespiti, sözleşme hazırlığı, tapu devri ve harç ödemelerini içerir. Her aşamada eksik veya hatalı işlem risk yaratır.

1. Ön İnceleme ve Ekspertiz

Ekspertiz Raporu

• Bağımsız kuruluş tarafından hazırlanan piyasa değeri

• Yapı durumu, altyapı ve konum analizi

Tapu ve Şerh Kontrolü

• “Taşınmaz Kayıt Örneği” ile ipotek, haciz ve şerh sorgulama

• Satıcıdan şerh kaldırma taahhüdü alınması

2. Satış Sözleşmesi Hazırlığı

Ön Protokol

• Taraf bilgileri (T.C./Vergi No, adres)

• Peşinat, ödeme planı ve banka teminatı

Kesin Sözleşme Maddeleri

• Taşınmaz tanımı (ada-parsel, bağımsız bölüm)

• Cayma, depozito iadesi ve cezai şartlar

• Teslim tarihi ve sorumluluk paylaşımı

3. Tapu Devri İşlemleri

Randevu ve Evraklar

• E-Devlet veya Tapu Müdürlüğü’nden randevu

• Tapu senedi, kimlik fotokopisi, satış sözleşmesi

Tapu Harcı ve Devir

• Satış bedelinin %4’ü tutarında tapu harcı

• Harç makbuzunun dekontu ile devir işlemi

4. Kadastro ve İmar Durumu

• Kadastro Belgesi: Parsel sınır ve yüzölçümü doğrulaması

• İmar Durumu Raporu: Belediye’den yapılaşma hakkı ve plan koşulları

5. Harç ve Vergi Yükümlülükleri

• Emlak Vergisi Borcu Yoktur Yazısı: Vergi dairesinden onaylı belge

• KDV Uygulaması: İkinci el konutta muafiyet, sıfır konutta %1–8

• Diğer Harçlar: Noter ücretleri, banka masrafları

6. Risk Yönetimi ve Hukuki Danışmanlık

• Sözleşme İncelemesi: Belirsiz veya haksız hükümlere karşı avukat kontrolü

• Uyuşmazlık Çözümü: İhtarname, arabuluculuk veya dava yoluyla alacak takibi

• İhtiyati Haciz: Taşınmaz üzerinde geçici tedbir uygulanması

Ümraniye’de gayrimenkul alım–satım sürecinizi sorunsuz yürütmek için KONAL Hukuk & Avukatlık Ofisi’ne başvurun. Ücretsiz ön görüşme randevusu alın!