Ümraniye’de Kira Sözleşmesi Önemi

Ümraniye’de konut veya işyeri kiralama süreci, yasal haklar ve hukuki güvence için mutlaka yazılı sözleşme ile yürütülmelidir. Eksik veya hatalı kira sözleşmesi, sonraki dönemde uzun dava süreçlerine ve maddi kayıplara yol açabilir.

1. Kira Sözleşmesinin Temel Unsurları

1.1 Taraf Bilgileri

• Kiracı ve kiralayanın T.C./Vergi No, açık adres, iletişim

1.2 Kira Bedeli ve Ödeme Koşulları

• Aylık kira tutarı, ödeme dönemi, gecikme faizi oranı

• Yıllık artış oranı (yasal üst sınır %25)

1.3 Depozito ve Teminat

• Depozito miktarı, iade koşulları, kesinti halleri

1.4 Kullanım ve Bakım Sorumlulukları

• Küçük bakım-onarım kiracı, büyük onarımlar ev sahibi sorumluluğunda

2. Kira Artışı ve Yenileme

2.1 Yasal Kira Artışı

• Her yıl yenileme döneminde en fazla %25 oranında artış

• Tarifeye uygun bildirim (en az 30 gün öncesinden yazılı taahhüt)

2.2 Sözleşme Yenileme Süreci

• Yeni kira bedeli ve süre uzatma maddeleri

• Yeni depozito veya teminat güncellemesi

3. Resmi İhtarname Süreci

3.1 İhtarname Gönderimi

• Kira bedeli ödenmezse 30 günlük süreyle noter aracılığıyla ihtarname

• İhtarnamede ödeme süresi, gecikme faizi ve tahliye talebi

3.2 İhtarname Sonrası Haklar

• Süre sonunda tahliye davası açma hakkı

• Tahliye kararı icra müdürlüğü aracılığıyla uygulanır

4. Tahliye Davası Adımları

4.1 Dava Dilekçesi Hazırlığı

• İlgili Asliye Hukuk Mahkemesi (Ümraniye bölgesi)

• Talep: tahliye, kira alacakları, yasal faiz

4.2 Deliller ve Belgeler

• Kira sözleşmesi, ihtarname tebliğ belgesi, kira alacak dekontları

• Makbuz ve banka dekontları

4.3 Mahkeme Süreci

• İlk Duruşma: Eksik evrak tamamlama ve keşif kararı

• Geçici Tahliye Talebi: Acil tahliye gereken durumlar için icra başvurusu

• Kesin Tahliye: Mahkeme kararı kesinleşince icra müdürlüğü işlemi

5. Alternatif Uyuşmazlık Çözümü

• Arabuluculuk: Tahliye öncesi taraflar arabulucuya başvurarak uzlaşabilir

• Tahkim: Ticari kira sözleşmelerinde önceden eklenen tahkim maddesi

6. Avukat Desteği ile Koruma

• Sözleşme İnceleme ve Hazırlık: Hukuki eksiklikleri giderme

• İhtarname ve Dava Takibi: Resmi ihtarname, dava dilekçesi ve duruşma süreçlerini yönetme

• Müşteri Odaklı Çözüm: Ücretsiz ön görüşme ve strateji planı

Ümraniye’de kira sözleşmesi ve tahliye davalarınızda hak kaybı yaşamamak için KONAL Hukuk & Avukatlık Ofisi’ne başvurun. Ücretsiz ön görüşme randevusu alın!