Kira Hukuku

Kira Avukatı ve Sunduğumuz Hizmetler

Kira hukuku, kiracı ve mal sahibi arasındaki hukuki ilişkileri düzenleyen, günlük hayatta sıkça karşılaşılan anlaşmazlıkları çözüme kavuşturan önemli bir hukuk dalıdır. Konal Hukuk ve Avukatlık Bürosu olarak, kira ilişkilerinden doğan her türlü uyuşmazlıkta, hem kiracıların hem de mal sahiplerinin haklarını korumak ve adil çözümler üretmek için kapsamlı hukuki destek sunmaktayız.

Kira avukatı olarak, kiracı ve mal sahibi arasındaki karmaşık hukuki ilişkilerde denge sağlayarak, tarafların yasal haklarının korunmasını ve uyuşmazlıkların en kısa sürede çözüme kavuşturulmasını hedefliyoruz. Uzman avukat kadromuz, kira hukukunun tüm inceliklerine hâkim olarak, müvekkillerimize en doğru hukuki yönlendirmeyi yapmaktadır.

Kiracılara Yönelik Hukuki Destek Hizmetlerimiz

Kiracı olarak haklarınızı bilmek ve korumak için sunduğumuz hizmetler:

• Kira Sözleşmesi İncelemesi: İmzalanacak kira sözleşmelerinin hukuki açıdan değerlendirilmesi ve kiracı aleyhine maddelerin tespiti
• Kira Artışlarına İtiraz: Yasal sınırları aşan kira artışlarına karşı hukuki itiraz süreçlerinin yürütülmesi
• Depozitoların İadesi: Kira ilişkisinin sona ermesi durumunda depozito iadesi için hukuki destek
• Haksız Tahliye Davalarına Karşı Savunma: Mal sahibinin haksız tahliye taleplerinde kiracının haklarının korunması
• Kiralanan Maldaki Ayıplar: Kiralanan taşınmazda ortaya çıkan ayıpların giderilmesi için hukuki süreçlerin yönetimi
• Kira Bedelinin Tespiti Davaları: Rayiç kira bedelinin tespiti için dava açılması
• Kiracının Yaşam Hakkının Korunması: Mal sahibinin müdahalelerine karşı kiracının yaşam hakkının korunması

Mal Sahiplerine Yönelik Hukuki Destek Hizmetlerimiz

Gayrimenkul sahibi olarak haklarınızı korumak için sunduğumuz hizmetler:

• Kira Sözleşmesi Hazırlama: Mal sahibinin haklarını koruyan, hukuka uygun kira sözleşmelerinin hazırlanması
• Kira Alacak Davaları: Ödenmemiş kira bedelleri için alacak davalarının açılması ve takibi
• Tahliye Davaları: Yasal gerekçelerle tahliye davalarının açılması ve yürütülmesi
• Kira Artış Oranlarının Belirlenmesi: Yasal sınırlar içerisinde kira artış oranlarının belirlenmesi
• İcra Takipleri: Kira alacakları için icra takiplerinin başlatılması ve yürütülmesi
• Kiralanan Taşınmazın Hasarı: Kiracı tarafından verilen hasarların tazmini için hukuki süreçlerin yönetimi
• Kira Sözleşmesinin Feshi: Yasal gerekçelerle kira sözleşmesinin feshi işlemlerinin yürütülmesi

Kira Hukukunda Öne Çıkan Konular ve Hukuki Çözümler

Kira Sözleşmeleri ve Yasal Gereklilikleri

Kira sözleşmeleri, kiracı ve mal sahibi arasındaki hukuki ilişkinin temelini oluşturur. Bu sözleşmelerin hukuka uygun hazırlanması, ileride yaşanabilecek birçok sorunu önler:

• Sözleşmenin Şekli: Kira sözleşmeleri yazılı veya sözlü olarak yapılabilir, ancak ispat kolaylığı açısından yazılı yapılması önerilir.
• Zorunlu İçerik: Kiralanan taşınmazın açık adresi, kira bedeli, ödeme tarihi, sözleşme süresi gibi temel bilgiler.
• Geçerlilik Şartları: Sözleşmenin taraflarca imzalanması ve iradenin sakatlık hallerinden arınmış olması.
• Özel Koşullar: Tarafların üzerinde anlaştığı özel koşulların hukuka uygunluğunun denetlenmesi.

Kira Artışları ve Yasal Sınırlamalar

Kira artışları, en sık karşılaşılan uyuşmazlık konularından biridir. Bu konuda güncel yasal düzenlemelere hâkim olmak büyük önem taşır:

• Yasal Artış Oranı: Yıllık kira artışı, Türkiye İstatistik Kurumu tarafından açıklanan Tüketici Fiyat Endeksi (TÜFE) on iki aylık ortalamalara göre değişim oranını geçemez.
• Özel Artış Oranları: Sözleşmede belirlenen özel artış oranları, yasal sınırı aşamaz.
• Ticari Kiralarda Artış: Ticari amaçlı kiralama ilişkilerinde artış oranları farklılık gösterebilir.
• Artış Dönemleri: Kira artışları genellikle yıllık olarak uygulanır, daha kısa sürelerle artış yapılması hukuka aykırıdır.

Tahliye Nedenleri ve Tahliye Davası Süreci

Tahliye davaları, mal sahiplerinin en sık başvurduğu hukuki yollardan biridir. Tahliye nedenleri ve süreci şu şekildedir:

• İhtiyaç Nedeniyle Tahliye: Mal sahibinin kendisi, eşi, çocukları veya bakmakla yükümlü olduğu kişilerin konut ihtiyacı.
• Yeniden İnşa ve İmar Nedeniyle Tahliye: Kiralanan taşınmazın yeniden inşa edilmesi veya imar edilmesi gerekliliği.
• Kiracının Kira Bedelini Ödememesi: Kiracının kira bedelini ödemede temerrüde düşmesi.
• Kiracının Sözleşmeye Aykırı Davranışları: Kiracının, kira sözleşmesinde belirlenen kurallara aykırı davranışları.
• Dava Süreci: Tahliye davası, kiralanan taşınmazın bulunduğu yer sulh hukuk mahkemesinde açılır ve ortalama 6-12 ay sürebilir.

Kira Sözleşmesinin Sona Erme Nedenleri

Kira sözleşmesi çeşitli nedenlerle sona erebilir. Bu nedenler ve hukuki sonuçları şunlardır:

• Sürenin Dolması: Belirli süreli kira sözleşmelerinde sürenin dolması, ancak Türk Borçlar Kanunu'na göre konut ve çatılı işyeri kiralarında kiracı sözleşmenin bitiminden en az 15 gün önce bildirimde bulunmadıkça sözleşme aynı koşullarla bir yıl uzar.
• Fesih Bildirimi: Belirsiz süreli kira sözleşmelerinde tarafların fesih bildirimi ile sözleşmeyi sona erdirmesi.
• Olağanüstü Fesih: Önemli sebeplerin varlığı halinde tarafların kira sözleşmesini olağanüstü feshetmesi.
• Kiralananın El Değiştirmesi: "Satım kirayı bozmaz" ilkesi gereği, kiralanan taşınmazın el değiştirmesi kira sözleşmesini sona erdirmez, yeni malik kiracıya karşı kira sözleşmesinin tarafı haline gelir.

Güncel Kira Hukuku Düzenlemeleri ve Etkileri

2023-2025 Kira Artış Oranları ve Yeni Düzenlemeler

Kira artış oranlarına ilişkin güncel düzenlemeler ve etkileri:

• TÜFE Limitli Artışlar: Son düzenlemelerle kira artış oranları TÜFE ile sınırlandırılmıştır.
• Enflasyon Etkisi: Yüksek enflasyon dönemlerinde kiracı ve mal sahibi arasındaki dengeyi korumaya yönelik düzenlemeler.
• Konut Kira Zammı Tavanı: Özellikle büyükşehirlerde konut kira artışlarına getirilen ek sınırlamalar.
• Ticari Kira Düzenlemeleri: Ticari kiralarda uygulanacak artış oranlarına ilişkin özel düzenlemeler.

Kiracı Hakları ve Yeni Koruma Mekanizmaları

Kiracıların haklarını korumaya yönelik yeni düzenlemeler:

• Kira Artış Davalarında Kiracı Lehine Düzenlemeler: Aşırı kira artışlarına karşı kiracıları koruyan yargı kararları.
• Depozito İadesi: Depozito iadesi konusunda kiracıları koruyan yeni uygulamalar.
• Kiralanan Taşınmazın Bakımı: Kiralanan taşınmazın bakım ve onarımından kimin sorumlu olduğuna dair güncel yaklaşımlar.
• Kiracının Bildirimi ile Tadilat Hakkı: Kiracının bildirimde bulunarak zorunlu tadilatları yaptırabilmesi.

Mal Sahiplerinin Yeni Hakları ve Yükümlülükleri

Mal sahiplerinin güncel hak ve yükümlülükleri:

• Tahliye Davalarında Yeni Yaklaşımlar: Tahliye davalarında mal sahipleri lehine yeni uygulamalar.
• Vergi Düzenlemeleri: Kira gelirlerinin beyanı ve vergilendirilmesine ilişkin güncel düzenlemeler.
• Sigorta Yükümlülükleri: Kiralanan taşınmazın sigortalanmasına ilişkin yükümlülükler.
• Enerji Kimlik Belgesi: Kiralanan taşınmazlar için enerji kimlik belgesi zorunluluğu.

Sık Sorulan Sorular

Kira Artış Oranı Nasıl Hesaplanır?

Kira artış oranı, Türkiye İstatistik Kurumu tarafından açıklanan Tüketici Fiyat Endeksi (TÜFE) on iki aylık ortalamalara göre değişim oranını geçemez. Bu oran, her ay TÜİK tarafından yayınlanır ve kira artış hesaplamalarında bu oran baz alınır. Örneğin, kira sözleşmeniz Haziran ayında yenilenecekse, Haziran ayında açıklanan TÜFE on iki aylık ortalama değişim oranını geçmeyecek şekilde kira artışı yapılabilir.

Kiracı Olarak Ev Sahibimin Tahliye Talebine Karşı Haklarım Nelerdir?

Kiracı olarak, ev sahibinizin her tahliye talebi geçerli değildir. Tahliye talebi ancak yasada belirtilen nedenlerle yapılabilir. Örneğin, kira sözleşmesinin süresi dolmuşsa, mal sahibi kendisi, eşi, çocukları veya bakmakla yükümlü olduğu kişiler için konut ihtiyacı varsa, kiralanan taşınmazın yeniden inşa edilmesi gerekiyorsa veya kiracı olarak kira bedelini ödemekte temerrüde düşmüşseniz tahliye davası açılabilir. Ancak, bu durumların gerçekliği mahkeme tarafından araştırılır ve kiracı olarak savunma hakkınız vardır.

Kiracı Depozitosunu Geri Almak İçin Ne Yapmalıdır?

Kiracı olarak depozitonuzu geri almak için, kira sözleşmesinin sona erdiği tarihte kiralanan taşınmazı sözleşmede belirtilen şekilde ve sağlam bir şekilde teslim etmeniz gerekir. Taşınmazı teslim ettikten sonra, ev sahibinden yazılı bir teslim tutanağı almanız ve depozito iadesi için yazılı talepte bulunmanız önerilir. Ev sahibi depozitoyu iade etmezse, yasal yollara başvurabilirsiniz. Bu durumda, kiralanan taşınmazın bulunduğu yer sulh hukuk mahkemesinde alacak davası açabilirsiniz.

Ticari Kiralarda Tahliye Davası Nasıl İşler?

Ticari kiralarda tahliye davası, konut kiralarına göre bazı farklılıklar gösterir. Ticari kiralarda, mal sahibi, kira sözleşmesinin bitiminden en az üç ay önce kiracıya noter aracılığıyla bir ihtarname göndererek sözleşmeyi yenilemek istemediğini bildirmelidir. Bu bildirim yapılmazsa, kira sözleşmesi aynı koşullarla bir yıl daha uzar. Tahliye davası, kiralanan taşınmazın bulunduğu yer asliye hukuk mahkemesinde açılır ve dava süreci ortalama 1-2 yıl sürebilir.

Kira Sözleşmesini Erken Feshetmek İstersem Ne Yapmalıyım?

Kira sözleşmesini erken feshetmek istiyorsanız, öncelikle sözleşmenizde erken fesih koşullarını kontrol etmelisiniz. Eğer sözleşmede erken fesih hakkı tanınmışsa, bu koşullara uygun olarak fesih bildiriminde bulunabilirsiniz. Sözleşmede böyle bir hüküm yoksa, Türk Borçlar Kanunu'na göre "önemli sebepler"in varlığı halinde sözleşmeyi olağanüstü feshedebilirsiniz. Önemli sebep olarak kabul edilebilecek durumlar; sağlık sorunları, iş değişikliği, taşınmazın oturulmaz hale gelmesi gibi durumlar olabilir. Erken fesih durumunda, mal sahibine uygun bir süre önceden yazılı bildirimde bulunmanız ve gerekirse tazminat ödemeniz gerekebilir.

Neden Konal Hukuk ve Avukatlık Bürosu?

Kira hukuku alanında bizi tercih etmeniz için nedenler:

• Uzmanlık ve Deneyim: Kira hukuku alanında uzmanlaşmış avukat kadromuz
• Çözüm Odaklı Yaklaşım: Her iki tarafın haklarını gözeten, adil ve kalıcı çözümler
• Güncel Mevzuat Takibi: Sürekli değişen kira hukuku düzenlemelerinin yakından takibi
• Hızlı Müdahale: Kira uyuşmazlıklarında hızlı ve etkili hukuki müdahale
• Kişiselleştirilmiş Hizmet: Her müvekkilin özel durumuna uygun hukuki stratejiler
• Şeffaf Ücretlendirme: Net ve anlaşılır hukuki danışmanlık ücretlendirmesi
• Geniş Hizmet Ağı: İstanbul'un tüm ilçelerinde ve Kocaeli'nde hizmet sunma kapasitesi

Hizmet Verdiğimiz Bölgeler

Konal Hukuk ve Avukatlık Bürosu olarak, İstanbul'un tüm ilçeleri ve Kocaeli'nde kira hukuku alanında hizmet vermekteyiz. Özellikle Mecdiyeköy, Şişli, Sancaktepe, Arnavutköy, Sultanbeyli, Sultangazi, Tuzla, Gebze ve Hadımköy'de bulunan müvekkillerimize yerinde hukuki destek sağlıyoruz.

Kira hukuku alanındaki tüm sorularınız ve ihtiyaçlarınız için Konal Hukuk ve Avukatlık Bürosu olarak yanınızdayız. Kiracı veya mal sahibi olarak haklarınızın korunması ve uyuşmazlıkların çözümü için profesyonel destek almak üzere bize ulaşın.